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长安街边,城六区,限价5万+的末班车

  住进城六区,是刚需购房人难以企及的置业理想。连续两年诞生北京楼市销冠的石景山,因为限竞房时代的到来,为刚需们提供了这样的机会。

  但是,现在这扇刚需通往城六区的大门正在渐渐关上:长安云锦是区域内第一个,也可能是最后一个给出5.88万元/平米均价的限竞房了。

  今年石景山地铁一号线沿线的古城片区,陆续推出了2宗不限价商品房地块,其中一宗住宅部分楼面价达到5.5万元/平米,未来售价很可能接近7万元/平米。后续,区域内依然在挂牌商品房用地,按照这一趋势,高性价比限竞房项目带给刚需置业石景山的机会,所剩无多。

  古城区域由于缺乏高品质的二手房,整体存量房价格不高,但一些优质二手房小区,成交均价在71000元/平米左右。因此,对于想要在城六区找到优质住宅的买房人来说,这个价格水平都超出了刚需的购买能力范围。

  而即便是区域内的共有产权房项目,价格都已经超过4万元/平米。

  正因如此,上半年,石景山古城片区的限竞房中海长安云锦,以近5.88万元/平米的价格大卖,完全在情理之中。

  买房人对长安云锦的关注从一期一直延续到现在。据了解,长安云锦二期已经在初雪那天亮相,不少持续关注这个项目的购房人冒雪前去看盘,足见购房人们对于城六区越来越稀缺的优质羊毛,积极踊跃。

  随着石景山区整体规划发展升级,不限价商品房楼盘不断推出,区域价值趋势将不断走高,长安云锦二期这独一份的高性价比,是刚需难得置业城六区的机会。

  长安街旁地铁房

  今年,北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”明确提出,将在三年内把新首钢区域打造为“新时代首都城市复兴新地标”。

  为了实现新首钢高端产业综合服务区的定位,北京市预计总投资3000亿元,在当地打造“一轴、两带、五区”,使得新首钢面貌焕然一新。

  随着冬奥会的临近,新首钢板块的基础设施提升和配套设施完善,已经进入冲刺期,不仅提供北京冬奥会的竞赛场地、冬奥组委办公地、国家冬训中心“四块冰”所在地,也将汇聚香格里拉等高端酒店和品牌商街。

  在北京主城区,未来很难再找到一个冬奥会和新首钢建设两大引擎驱动 ,如此大规模、高规格的城市更新发展机会。

  那意味着,未来刚需将彻底无缘住进城六区。而石景山跨越式发展所凸显的后发优势,给了刚需一族借势城市功能结构升级,共享资产升值的机会。

  石景山古城片区就将为此收益。长安云锦紧邻着新首钢高端产业综合服务区,片区内拆迁工作已经结束,告别老破小的局面,规划了多个商业金融属性地块,未来会新建高品质住宅和商业项目,从根本上焕新当地居住品质和物业价值。

  长安云锦是限竞房项目中少数的临铁新房,位于长安街南侧1000米,也就是距离地铁1号线古城站1000米。伴随着新首钢的建设,未来地铁11号线和规划中的18号线都将在古城区域内设有站点 ,这将极大方便当地业主的生活,快速切换至CBD 、丽泽商务区、金融街(000402,股吧)等北京核心区域。

  项目附近的莲石快速路可迅速进城,半个小时内可抵达中关村(000931,股吧)、金融街等区域,大量居住在石景山的业主工作范围都在北京西边,住在城六区的石景山,上下班会方便很多。

  片区内喜隆多、正在建设的大悦城(000031,股吧)等多家商业综合体,也将助力生活便利性,提升当地居住氛围。石景山实验小学古城第二小学、京源学校等优质教育资源,以及朝阳医院京西分院等三甲医院,解决居住者的后顾之忧。

  长安街旁,城六区内,稀缺的城市资源占位与广阔的发展前景,成为购房人争抢入住的定心丸。

  首付100多万 住进西长安街

  置业石景山就不得不提及中海,深耕石景山多年,中海与石景山区政府联合打造的中海科技金融城,将建设成为首都西部科技金融产业集聚、商务服务、交通换乘、居住配套、休闲娱乐功能为一体的城市综合体,进一步改善当地城市面貌。

  中海科技金融城中完善职住平衡的高端商品住宅项目,连续两年稳定北京楼市销冠,更创造了多项纪录。近期,中海又在长安云锦周边拿下商品房地块,足见中海与石景山共发展的决心。

  而长安云锦作为城六区少有的纯洋房社区,一期大卖巩固了中海在石景山的绝对优势和产品美誉度。很多没有买到一期的购房人,一直在询问二期开盘的进展。

  等待数月二期终于开始蓄客。据房小评了解到的消息,长安云锦二期延续了项目超高得房率这一优势,本次推出74平米两居,87平米、112平米三居,以及138平米四居等多种户型,得房率分别达到84%、89%和91%。比一般的限竞房甚至商品房项目都要高。

  对于购房人而言,这是最实在的居住品质保障,多一平米就多一分舒适,省一笔房款。

  不出意外,本次购房人最为追捧的应该是74平米的两居户型,总价400万起,首付一百多万超低门槛就可以在石景山长安街边置业 ,这是刚需家庭可遇不可求的机会,过了这村就没这店了。

  在这个两居户型上,中海的产品规划优势再度体现。

  整体看上去,这个户型给人的第一感觉就是紧凑,每一个功能区域无缝衔接,几乎没有过道浪费,每一寸空间都释放给业主家庭起居使用,是精心抠出来的方案,这种设计上的功力对于小面积住宅而言,非常有必要,让人联想到无所不能抠面积的日本设计师。

  该户型采用格局通透的设计,客厅将近4米的面宽,完全超出刚需家庭在市面上所能获得的产品尺度,其中还包含了大面积的赠送,总共超过20㎡的客餐厅公共空间,甚至比市面上89㎡三居室的效果还要大。这将有效提升公共空间使用的舒适度,有助于促进家庭成员之间进行情感交流互动。

  两个卧室面积相近,分别为13.4和12.6㎡,再加上飘窗赠送,视觉和功能上都更加宽敞舒适。3米和3.2米的面宽,对于卧室来说,不论是观景还是采光效果都非常优秀。

  在这两个全尺寸卧室中,至少分别能放下一个一米五的双人床、两个床头柜和一个标准的衣柜,收纳空间充足,居住舒适度很高。在很多刚需户型中,儿童房往往只能装下单人小床,而在这个户型中,小朋友也可以有大房间,方便照顾,还能自行进行家具组合,放下书桌 。

  此外,在细节处也能看到中海的匠心。门口处的玄关收纳方便日常进出家门;干湿分离的卫生间将洗手台单独至于外面,可以解决早起家人都需要使用卫生间时的尴尬,提高使用效率、节约时间;L型厨房操作台面可以让多人同时使用厨房;卫生间与两个卧室相邻、厨房紧挨着餐厅,功能空间合理排布,提高使用效率。

  中海在这个户型中实现了小空间里的动静分离,减少家庭成员的互相干扰。整体动线设计非常生活化,充分考虑了业主实际的居住场景,买房人从中能体会出好户型给生活带来的方便,这是中海产品力的根基,真正能够改善业主生活居住的品质。

  石景山的前景、长安街沿线地铁房的优势、中海的品牌和产品力、独一份的限竞房价格,带来的是长安云锦超高的性价比,是刚需置业城六区的绝佳机会。

  房小评几乎可以断言,如果项目年内开盘,今年就会清盘。

  刚需置业城六区的大门,正在关上,想要买房的朋友抓紧机会落地吧。

本文首发于微信公众号:中国房评报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  (来源:和讯名家)

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